Savoir combien vaut sa maison ou appartement est le gage de faire une bonne transaction immobilière rapidement. En effet, cela vous évitera de vendre votre bien immobilier au-dessus ou en-dessous du cours réel du marché. D’ailleurs, il existe plusieurs méthodes permettant d’évaluer un bien à vendre. En particulier, vous pouvez demander une estimation immobilière professionnelle en prenant contact avec une agence immobilière, un mandataire, un notaire ou un expert immobilier. C’est notamment une excellente alternative si vous jugez l’utilisation d’outils en ligne gratuits inadapté pour obtenir une estimation immobilière fiable.
Toutefois, sachez que le coût pour estimer maison varie en fonction du corps de métier contacté. D’ailleurs, les écarts des tarifs pratiqués par chaque type de professionnel peuvent être non-négligeables lorsqu’il s’agit de demander une estimation prix immobilier. Pour vous permettre de connaître facilement le prix mètre carré de votre maison et vous éviter certains pièges, voici ce qu’il faut savoir à propos des prix d’estimation immobilière.
Coût d’une estimation immobilière : combien faut-il payer ?
En vous rapprochant des professionnels pour obtenir une estimation maison appartement, il faut vous préparer à payer une certaine somme. Toutefois, la facture tend à varier en fonction du type de professionnel qui va estimer maison.
Combien coûte une estimation immobilière auprès d’un notaire ?
Les notaires ont longtemps été les seuls à pouvoir estimer la valeur des biens immobiliers. En effet, ces agents de l’Etat sont au courant des montants des transactions, puisqu’ils sont tenus de réaliser de nombreuses démarches pour valider ces dernières. D’ailleurs, ces professionnels restent actuellement d’excellentes références pour connaître les tendances du marché immobilier local. Toutefois, faire estimer maison par un notaire nécessite de payer une somme variant entre 200 € et 350 €. D’ailleurs, le règlement doit être réalisé au moment de l’intervention, puisque les notaires ne sont pas concernés par la loi Hoguet. Ces professionnels ne proposent donc pas de prestation d’estimation gratuite de biens immobiliers.
Combien payer un expert immobilier pour estimer maison ?
Les experts immobiliers peuvent estimer la valeur d’un logement. En effet, ils se démarquent par leurs compétences techniques, qui leurs permettent d’évaluer précisément le prix mètre carré des maisons et appartements. De plus, leurs métiers les amènent à faire le diagnostic de nombreux types de biens immobiliers. Cela signifie que l’expertise de ce professionnel dépasse le simple diagnostic technique. Toutefois, ces professionnels sont également exemptés de la loi Hoguet. Cela signifie qu’ils ne sont pas concernés par la gratuité du service d’estimation immobilière. D’ailleurs, du fait de leurs fortes compétences techniques, leurs tarifs pour expertiser maison sont plus élevés que ceux des notaires. En effet, il est nécessaire de débourser entre 300 € et 900 € pour ce type d’estimation immobilière professionnelle.
Quel est le tarif d’une agence immobilière pour estimer immobilier ?
Les agents immobiliers sont parmi les professionnels visés par la loi Hoguet. Cela signifie que leurs services restent gratuits en l’absence d’un mandat de vente. Vous pouvez ainsi obtenir une estimation immobilière professionnelle gratuite en confiant cette tâche à un agent immobilier. D’ailleurs, les agents commerciaux sont également aptes à évaluer le prix vente estimé d’un bien. Toutefois, ces professionnels risquent de surévaluer votre maison pour vous inciter à vendre. Pour obtenir une estimation immobilière fiable et gratuite, la solution consiste ainsi à comparer les résultats communiqués par plusieurs agences.
Combien coûte le service d’un mandataire pour une estimation immobilière ?
Les agences immobilières réalisent gratuitement les estimations immobilières en vue de l’obtention d’un mandat de vente. Une fois mandatée, elles sont commissionnées lorsque la transaction est réalisée. Dans ce cadre, les propriétaires ont généralement à leurs verser entre 3% et 10% de la valeur du bien. Ce montant inclut notamment le coût de l’estimation immobilière préalablement réalisée.
Estimations immobilières : comment les coûts sont-ils calculés ?
Chaque professionnel est libre d’établir son propre tarif d’estimation immobilière. En particulier, cela signifie qu’il est possible de négocier le prix du service du notaire. C’est notamment pour cela que de nombreuses personnes privilégient le notaire familial pour obtenir une réduction substantielle. Toutefois, ce professionnel peut aussi demander un versement après une transaction. Il faut ainsi s’assurer à l’avance qu’engager un notaire pour estimer maison n’implique pas des frais de transaction supplémentaire.
D’autre part, chaque expert immobilier propose un tarif fixe pour déterminer le prix mètre carré d’un bien. D’ailleurs, il propose ce type de prestation indépendamment de la future transaction. Cela signifie ainsi que vous n’avez pas à prévoir de frais supplémentaires en dehors du prix de cette estimation immobilière professionnelle.
Néanmoins, dans le cas d’une agence immobilière, l’estimation prix vente gratuite ne l’est pas réellement. En effet, le coût de cette prestation sera ultérieurement intégré à la commission si l’agence obtient un mandat de vente. Cela signifie notamment que faire estimer maison par une agence immobilière peut s’avérer être la méthode la plus chère au final.
Alternatives gratuites à l’estimation immobilière professionnelle
Si vous cherchez à faire estimer gratuitement la valeur de votre maison ou appartement, voici quelques options :
- Réaliser une estimation immobilière en ligne
- Comparer les prix mètre carré des annonces immobilières
- Consulter les montants des anciennes transactions sur les sites gouvernementaux : DVF Etalab, Patrim, INSEE, Chambre des notaires